Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 2023-2028 devri için 5 yılda 500 bin toplumsal konut, 250 bin konut hedefli arsa, 50 bin iş yeri üretimi hedefleyen ‘İlk Konutum, Birinci İş Yerim’ projesinin ayrıntılarını 13 Eylül’de açıklamıştı. Proje ile dar gelirli ailelerin konut sahibi olması hedeflenirken KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt çarpıcı bir argümanda bulundu. “Konutlarda sabit taksit yok” diyen Kurt, “Son 6 aydaki artışa nazaran hesaplarsak; kontrat imza tarihindeki fiyatın yaklaşık 62 kat fazlası geri ödenecek. Yani 850 bin liralık konut için 240 ayda toplam 52.7 milyon lira ödenecek.” sözlerini kullandı.
Kurt’un açıklamaları şöyle;
“Merkezi hükümet “İlk Meskenim, Birinci İşyerim” projesini açıkladı. Birinci etap 250 bin konutu kapsıyor. Değerli bir hareket, konutu olmayanlar ve gençler için bugünkü şartlarda yararlı. Gerçekleştirilmesi güç ancak imkansız değil. Pekala söylenmeyen gerçekler ve yapılması gerekenler neler?”
“SABİT TAKSİT YOK”
“Konutlarda sabit taksit yok. Memur maaşlarındaki artışa nazaran vade farkı uygulanacak. Son 6 aydaki artışa nazaran hesaplarsak; kontrat imza tarihindeki fiyatın yaklaşık 62 kat fazlası geri ödenecek. Yani 850 bin liralık konut için 240 ayda toplam 52.7 milyon lira ödenecek.”
“TAKSİT ARTIŞ DEVİRLERİNDE MİNİMUM FİYAT DE TIPKI ORANLARDA ARTIRILMALI”
“Konut fiyatlarının makul olması için taksit artış periyotlarında minimum fiyat de birebir oranlarda artırılmalı. Şu anki taksitler minimum fiyatın %55’ine denk. Mukavele imzaladığında da o denli olmalı ki; bu da minimum fiyatın 24 ay sonra yaklaşık 15.000 lira olması manasına geliyor.
Pakette sübvanse edilen inşaat maliyeti değil, arsa maliyeti. Burada inşaatların maliyeti satış fiyatına eklenmiyor. “Devletin yeriyle sübvanse ediyorsun” eleştirisi gelmesin diye bu halde açıklanmıyor. Herhalde bir bağlantı stratejisi uygulanıyor.”
“OLASI BİR AKSİLİKTE İNŞAAT BÖLÜMÜ KRİZLE KARŞI KARŞIYA KALIR”
“Projenin birinci etabı için 362 milyar liralık bir yatırımdan kelam ediliyor. Bu enflasyonist ortamda inşaat müddetince bu sayı 720 milyar lirayı bulur. Mümkün bir aksilikte bu çapta bir kamu yatırımı sekteye uğrarsa, inşaat dalı önemli bir krizle karşı karşıya kalır.”
“İSTANBUL’UN GEREKSİNİMİ RİSKLİ YAPILARIN YENİLENMESİDİR”
“İstanbul’da yeni ve askeri alanların imara açılması kente ek yük demek. Kanal güzergahının ortasındaki bir köye toplumsal konut yapıyoruz diyerek kanalı yasal hale getirme uğraşı var. Meğer İstanbul’un gereksinimi; riskli yapıların yenilenmesidir. Misal paket bunun için de uygulanmalı
Sonuç olarak inşaat maliyetlerindeki artış durdurulmazsa fazla konut üreterek barınma krizini çözemeyiz. Konut kira ve satış fiyatlarında kısa vadede düşüş beklemek hayalcilik olur. Kaynakların verimli kullanılması, problemlerin gerçek tespit edilmesi ve tahliller getirilmesi kural.”
Merkezi hükümet “İlk Evim, İlk İşyerim” projesini açıkladı. İlk etap 250 bin konutu kapsıyor. Önemli bir hareket, evi olmayanlar ve gençler için bugünkü koşullarda faydalı. Gerçekleştirilmesi zor ama imkansız değil.
Peki söylenmeyen gerçekler ve yapılması gerekenler neler? 👇
— Ali Kurt (@AliKurtistanbul) September 16, 2022