Kanal İstanbul planları yine değişti, imar hakkı transferinin önü açıldı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kanal İstanbul’un çevresine kurulacak olan Yenişehir’in imar planlarında değişikliğe gitti. Rezerv yapı alanı da ilan edilen Yenişehir’in imar planlama çalışmaları 7 etaba ayrılmıştı. Birinci 3 etap, yapılaşma ve mülkiyetli alanlardan oluşurken, 4,5,6 ve 7’inci etaplar arkeolojik sit alanları ve göl alanından oluşuyordu. Öncelik yapılaşmanın olduğu birinci 3 etaba verilmiş ve mart 2021 yılında bu etapların imar planları askıya çıkarılmıştı. İtirazlar üzerine de temmuz 2021’de revizyona gidilerek onaylanmıştı. Artık de kurumların ve ilgililerin talepleri, bölgenin ihtiyaçları ve kurum görüşleri doğrultusunda tekrar plan değişikliğine gidildi.

KÖYLERDEKİ ULAŞIM KURGUSU REVİZE EDİLDİ

6 Ocak 2022 itibariyle birinci 3 etabın imar planı değişiklikleri askıya çıkarıldı. İmar planı açıklama raporunda yer alan bilgilere nazaran köy yerleşimlerinde ulaşım kurgusu revize edilerek yerleşim dokusunun korunması sağlandı. Yerleşik alanların etrafından ek ağaçlandırılacak alan ve kullanım kararları getirildi. İmalatı tamamlanmış İSKİ içme suyu çizgisi, kurum görüşü doğrultusunda yol ve park olarak planlandı. Yerleşik alanlarda yapı ve yol dokusu korundu. Orman hudutları, güncellenen datalar ile yine planlandı. Mevcut yol ve yapı dokusunu korumak için yapılan plan değişiklikleri, donatı alanlarının yeri değiştirilerek yapıldı.

İNŞAAT ALANI TRANSFERİ YAPILABİLECEK

Planlama alanında ilgili kurumlarca yürütülecek kentsel dönüşüm ve toplumsal konut hedefli uygulamalara mani olabileceği tespit edilen plan notunda da düzenlemeye gidildi. İlgili plan notunda “Ticaret, konut parsellerinde imar adaları ortasında emsale temel inşaat alanı transferi yapılabilir. Bir parselden birden fazla parsele inşaat alanı transferi yapılabilir. Transfere husus emsal inşaat alanı transfer alınan ada yahut parselin emsal inşaat alanından düşülecek. Planlama alanındaki toplam emsale temel inşaat alanı aşılamaz. İmar hakkı transferi ile emsal inşaat alanı artan parsellerde kat adedi 2 kat arttırılabilir” denildi.

KANALA, BARAJ STATÜSÜ VERİLDİ

Planlara “Bu planda belirlenen su yolu alanı baraj alanı; kanal muhafaza alanı da baraj mutlak müdafaa alanı niteliğinde ve kullanım maksadı olarak da eş kıymet niteliktedir” notu da eklendi.

ETAPLARDAKİ SON DAĞILIM

Buna nazaran 39.9 milyon metrekareyi kapsayan 1’inci etabın yüzde 59.30’u donatı ve öbür alanlara ayrıldı. Burada kanal, açık yeşil alan, eğitim alanı, sıhhat alanı, cami, idari hizmet alanları, karayolları müdafaa jenerasyonu, yol ve ormanlar yer alıyor. Alanın yüzde 40.70’i konut, ticaret, turizm, yat limanı, günübirlik tesis, akaryakıt alanından oluşacak. 113 bin 974 kişilik öngörülen nüfus 113 bin 897 olacak. 56 milyon metrekarelik 3’üncü etabında yüzde 55.59’u donatı alanlarına, yüzde 44’ü konut, ticaret ve turizme ayrıldı. 272 bin 757 kişi olarak öngörülen nüfus da 272 bin 427 kişi olarak değiştirildi.