Konut piyasasında işler kesat

Ekonomistler, yatırım için seçim sonuçlarını bekleyen tasarruf sahiplerinin birinci tercihlerinin konut almak olmadığını belirtiyor. Betonlaşmaya neden olacak kadar çok konut yapıldığına dikkat çeken uzmanlar, satışlardaki sakinliğin on yıl evvelki düzeylere geldiğini tabir ediyor.

Ekonomim müellifi Alaattin Aktaş, konut satışlarındaki yavaşlamanın bir nedeninin de Millet İttifakı’nın yabancılara konut satışıyla ilgili siyasetleri olduğunu belirtti, seçimlerin ikinci çeşidinden sonra konut piyasasına ait beklentileri yazdı. Aktaş’ın “Konut piyasasında işler kesat” başlıklı yazısının ilgili kısmı şöyle:

“Konut alımında son aylarda gözlenen yavaşlamadaki etkenlerden biri Millet İttifakı’nın adayı Kemal Kılıçdaroğlu’nun seçimi kazandığı takdirde yabancılara konut satışını durduracağı vaadinde bulunmasıydı. Yabancılara konut satılmayınca bilhassa yabancı alımının çok ağır olduğu Antalya ve İstanbul’da konut fiyatlarındaki artışın durması, hatta bir ölçü gerilemesi bile bekleniyordu.

Kılıçdaroğlu birinci cinste kazanamadı, ikinci çeşitte kazanabilir mi, bilinmez. Lakin en azından şu anki duruma nazaran yabancılara konut satışı devam edecek. Münasebetiyle yabancı talebinden kaynaklanan fiyat artışı sürmüş olacak.

Kuşkusuz kesin durumun aşikâr olması için 28 Mayıs beklenecek ve sonrasında ona nazaran durum alınacak. Münasebetiyle mayıs ayında da çok olasıdır ki görece düşük bir konut alımı gerçekleşmiştir. Hele hele 14 Mayıs öncesi alım çok düşük kalmıştır.

FİYAT VE KREDİ ETKİSİ

Tabii ki konut alımının yavaşlamasında fiyatların geldiği seviye de çok kıymetli. Her ne kadar fiyatlar güya biraz zirve noktaya ulaşmış üzere görünüyor ve son vakitlerde çok süratli artışlar gözlenmiyorsa da, mevcut fiyat seviyesi bile çok yüksek.

Ayrıca krediye ulaşmak artık çok güç. Konut bedelinin çok düşük bir oranı için kredi kullandırılıyor olması da öteki bir dezavantaj.

Öte yandan kira artışına kısıtlama getirmeye dönük düzenlemeler ve bu husustaki telaffuzlar de yatırım maksadıyla konut edinme isteğini azaltan bir tesir doğuruyor.

Ancak yeniden de konut fiyatlarının nominal olarak aşağı geleceği pek beklenmiyor. Hele hele yabancıya satış devam ettiği sürece… Yabancının konut alabiliyor olması fiyatları direkt olduğu kadar dolaylı da etkiliyor. Örneğin Antalya’daki ya da turistik öteki yörelerdeki konut fiyatları yabancı talebinden ötürü artabilir, en azından düşmeyebilir fakat yabancının hiç uğramadığı, uğramayacağı yerlerdeki fiyatlar da adeta bileşik kaplar teorisindeki üzere bir tesirle üstte kalabiliyor.

Önümüzdeki periyotta konut fiyatlarının seyri biraz da finansal yatırım araçlarının getirisine bağlı olacak. Mevduatın, dövizin, altının ve borsanın getirisi konut fiyatlarını etkileyecek.” (HABER MERKEZİ)